Структура и особености на подготовката на земния план
Съдържание
План за срещи: правни аспекти, характеристики, необходимостта от композиране![]()
Съгласно настоящото кадастрално законодателство механичният план е документ, предназначен да описва действителните граници на парцела и по-нататъшното му представяне в EMRN. По-точни правни формулировки и дефиниции по отношение на плана на границата са дадени в съответния закон на Руската федерация от 24 юли 2008 г. № 221. Член 38 от този регулаторен правен акт гласи, че граничен план може да се направи само въз основа на кадастрален план за собственост на земята или кадастрален извлечение от Rosreestr. По-подробно са дадени изискванията към структурата и особеностите на обучението. За да не се задълбочаваме в точните законови формулировки, skyline-geo специалисти.ru се опита да ви подготви само общата информация, необходима за поставяне на поземлен имот в кадастрална регистрация. Важно е да се отбележи, че подобни строги изисквания към документа се появиха сравнително наскоро. Преди това планът на границата може да бъде изготвен във всякаква форма. Днес свободни интерпретации на структурата не са разрешени и само формата на подаване на документ се дава по преценка на собственика на парцела: електронен или хартиен.
Структурни изисквания
Ако решите да изготвите и представите граничния план в Кадастралната камара в електронен формат, тогава документът трябва да бъде заверен с електронния цифров подпис на кадастралния инженер, изготвил граничния план. В този случай можете да се ограничите само до цифров формат: няма нужда да дублирате информация в традиционен хартиен документ. Изготвянето на земеустроителен план за поземлен имот включва изготвянето на два задължителни раздела - текстов и графичен. В някои случаи законодателството позволява включването на още няколко незадължителни раздела в раздела.
Основният текстов раздел съдържа информация за извършените измервания и изчисления, графичната част допълва фактите с подробен чертеж на парцела, където можете да видите разположението спрямо съседни земи и други обекти на земята.
Допълнителните незадължителни секции могат да съдържат следната информация:
- Изясняване на площта и действителните граници на парцела.
- Информация за датата и процедурата за формиране на сайта, всички корекции на неговите граници.
- Корекция на гранични грешки, които са идентифицирани въз основа на сравнение с информация от USRN.
Класически пример за такъв допълнителен участък са направените от кадастралния инженер коментари към плана на границата, когато има съмнения относно действително получените данни. Ако данните от Rosreestr не съвпадат с действителните граници или площ на собственост върху земята, специалистът трябва да отрази това в плана. Към документа трябва да бъде приложен документ за споразумение, който трябва да бъде подписан от всички собственици на съседни парцели. Ако е съставен правилно, това ще ви спести от съдебни спорове в бъдеще за несъгласие с установените граници. Актът задължително отразява несъгласието на страните с резултатите от проучването на земята.
В какви ситуации е необходим план на границата??
Ще се изисква изготвяне на граничен план от компетентни кадастрални инженери за решаване на някоя от следните задачи:
- Образувайте поземлен имот от фонда общински или държавни земи.
- Разделете сайта на няколко части, всяка от които ще има отделен собственик.
- Създайте земя, като комбинирате няколко съседни.
- Извадете земята от обща собственост.
- Преразпределете или прецизирайте действителните граници на партидата.
- Коригирайте кадастралните грешки, установени в резултат на инспекция или работа по управление на земята.
Преди да кандидатствате за договор в специализирана организация, запомнете един факт: за да съставите план за граница, не е необходимо да получавате разрешения и одобрения. Това не означава, че документът може да бъде изготвен под каквато и да е форма, той все пак трябва да отговаря на общоприетите изисквания. Ето само няколко от тях:
- За изготвянето на документа е използвана информацията, въведена в USRN.
- Координатните измервания са извършени от оборудване, което е преминало проверка и отговаря на изискванията за точност.
- Графичната част на плана на границата е изготвена с използване на общоприети топографски знаци.
- Към документа е приложен акт за споразумение с подписите на собствениците на съседни парцели.
